с 2012 года в Краснодаре, Краснодарском крае и Адыгее
г. Краснодар,
ул. Лизы Чайкиной, 15
8 (861) 241-21-19
Ежедневно с 9:00 до 20:00

Статья от главного инженера компании с опытом в частном домостроении 16 лет

КАК ИЗБЕЖАТЬ 10 РАСПРОСТРАНЁННЫХ ОШИБОК В ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ, КОТОРЫЕ ПОРТЯТ ЖИЗНЬ В ДОМЕ

Эти ошибки совершают 90% строителей, так как это не их профильная тема

Дочитайте статью до конца, потому что дальше мы разбираем, как не налететь на бабки крупные суммы на разных этапах строительства

Сначала перечислю все ошибки в одном месте, а потом разберём каждую подробнее

  1. Отсутствие вентиляции и/или неправильное ее исполнение.
  2. Ошибка при расчёте высоты этажей, посадке окон и дверных проёмов.
  3. Отсутствие фановых стояков.
  4. Плохо продуманная разводка канализации под плитой с неправильным расположением выпусков. 
  5. Отсутствие ливневых и, при необходимости, дренажных систем канализации.
  6. Неправильно спроектированные или плохо выполненные инженерные системы.
  7. Применение некачественных материалов в системах отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и электроснабжения. 
  8. Не продуманная планировка и/или посадка дома на участке. 
  9. Плохое утепление перекрытия верхнего этажа.
  10. Большая площадь "мостиков холода". 

  1. Отсутствие вентиляции и/или неправильное ее исполнение

Отсутствие вентиляции в доме приводит к повышенной влажности воздуха, вследствие чего в холодное время года окна "текут", в углах стен появляется плесень и сырость. Также в доме без вентиляции не удаляются неприятные запахи, а в воздухе часто происходит превышение углекислого газа, что негативно влияет на качество жизни и самочувствие. 

Неправильно выполненная естественная вытяжная вентиляция часто хуже её отсутствия и усложняет жизнь из-за обратной тяги холодного воздуха и выпадения конденсата. 

2. Ошибка при расчёте высоты этажей, посадке окон и дверных проёмов

Часто проблема встречается, когда строительство дома ведётся без предварительного учёта систем вентиляции, кондиционирования и "тёплого пола".

Учитывая высоту этажа, при наличии канального кондиционирования и/или вентиляции нужно принимать во внимание сечение воздуховодов в межпотолочном пространстве, высоту стяжки и "тёплого пола" при его наличии. Исходя из этих параметров определяется высота дверных и оконных проёмов, а также чистовая высота помещения.

Минимальное требование к жилым помещениям это естественная вытяжная вентиляция, то есть наличие шахт или современных вентиляционных элементов через кровлю типа Vilpe. 

Для более качественного и свежего воздуха без пыли, запахов и аллергенов, в домах и квартирах используется приточно-вытяжная вентиляция.

3. Отсутствие фановых стояков

При строительстве дома в два и более этажей особенность устройства канализации заключается в необходимости выпуска канализации выше кровли для возможности "дышать". Это нужно, чтобы при смыве не создавалось нагнетание и разрежение воздуха до и после столба воды, чтобы воздух из канализации не выдавливало в помещение, образуя неприятные запахи и бурление в точках подключения сантехнических приборов.

После монтажа канализации, окончания ремонтных и строительных работ осуществить выход на кровлю будет сложно и дорого, избавиться от запахов невозможно. Поэтому эту, относительно недорогую часть инженерных систем, нужно выполнить вовремя.

4. Плохо продуманная разводка канализации под плитой с неправильным расположением выпусков

Любой дом перед заливкой монолитной плиты первого этажа оснащается канализацией под плитой. Для того, чтобы правильно развести канализацию и выполнить выпуски в нужных местах, необходимо спланировать расстановку сантехнических приборов и место размещения стояков на этажи выше. 

Ошибки в этих работах бывают критические. В случае неправильно расположенных выпусков, 110 диаметра трубу под уклоном по полу провести становится невозможным без разбивки плиты или устройства некрасивых коробов. Поэтому планировку санузлов и проект по канализации нужно делать до фундаментных работ.

5. Отсутствие ливневых и, при необходимости, дренажных систем канализации

Ошибки в этой части строительства ведут к последствиям — от неправильной работы до разрушения строения. 

Если при проектировании инженерных систем упустить и не предусмотреть такие системы, как ливневая и, при необходимости, дренажная канализации, может произойти вымывание грунта под фундаментом и напитывание его излишней влагой. 

Вследствие этого в лучшем случае дом будет сырой и не комфортный для проживания, а в худшем, произойдет его просадка и разрушение.

6. Неправильно спроектированные или плохо смонтированные инженерные системы

Менее серьёзные, но весомые последствия несут неправильно или некачественно смонтированные инженерные системы. Проблемы, возникшие в результате этих причин, могут преследовать жильцов на протяжении всей жизни, от постоянных засоров канализации, неприятных запахов, холодного и сырого воздуха в доме, до частого ремонта, больших и без результативных затрат в результате исправления ошибок, или вовсе отказ от пользования некачественно сделанной системой. 

Решение этих проблем лежит в основательном и профессиональном подходе к планированию каждой из систем.

7. Применение некачественных материалов

Важнейшее значение в инженерных системах имеет качество применяемых материалов, особенно те, которые заливаются в бетон, прячутся в грунт или под потолок. 

Нетрудно представить последствия в случае разрушения труб в системах отопления в полу, срыва резьбового соединения или скопления пыли и грязи в воздуховодах под потолком.

Выбирая материал и производителей для инженерных систем, людям, не связанным со строительством, сложно ориентироваться в многообразии предлагаемых материалов. Главным действием этого пункта является правильный выбор компетентного подрядчика, от которого будет зависеть качество применяемых материалов и оборудования.

8. Планировка дома и посадка на участке

От посадки дома на участке и от внутренней планировки зависит комфорт и удобство проживания. 

На расположение дома на участке и высоту цоколя влияет много факторов, такие как: стороны света, соседские участки, высота прилегающих дорог, расположение коммуникации, рельеф и прочее. 

Поэтому, чтобы понять, как будет стоять дом, как будет выглядеть он на участке, делается полный архитектурный проект дома с планировкой помещений ,с учётом всех перечисленных влияющих факторов и с комплексом проектов по инженерным системам, хотя бы предварительным. 

Это позволит правильно и продуманно осуществить все циклы строительства, избежав ошибки.

9. Плохое утепление перекрытия

Проблема утепления встречается на удивление достаточно часто. 

Результат этой ошибки, помимо высоких теплопотерь, обильное выпадение конденсата в чердачном пространстве, пропитывание утеплителя влагой и потеря свойств, гниение дерева и прочих материалов, образование плесени и коррозии. 

Проблема возникает либо при некачественной укладке, где образуются зазоры, либо при неправильно рассчитанной толщине утеплителя. Даже если толщины утеплителя не хватит 5-10 мм, проблема с влагой будет обязательно в результате образования точки росы со стороны наружной части утеплителя. 

Решение этой проблемы — правильный расчёт толщины утеплителя, чтобы точка росы оказалась в его толще и качественная укладка без зазоров и мостиков холода.

10. Мостики холода

Мостики холода, это места в которых строительные элементы частично находятся снаружи, а частично внутри, например плита перекрытия с выходом на наружную часть строения или оконный проем с монолитной балкой над окном, где частично она на улице, а частично внутри. Такие места при качественном строительстве хорошо утепляются или вовсе внутренняя часть конструкции разделяется с наружной слоем утеплителя. 

Если при строительстве допускается много таких мостиков, дом имеет плохое энергосбережение, в местах промерзания выпадает влага, а это плесень, грибок на стенах, сырость и холод в доме. 

Избежать эту ошибку можно, правильно разработав проект дома с учётом нормативов и ГОСТов, а также компетентным контролем в процессе строительства.

Так как же не налететь на бабки крупные суммы на разных этапах строительства и учесть главные составляющие удобного дома — разбираем в мини-лекции от главного инженера компании